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                            “舊樓改造、存量提升”,涂料公司的機遇在哪?
                            時間:2023-05-04 15:38:07瀏覽(205)

                            隨著房地產市場進入存量房時代,以舊樓改造、存量提升為核心的城市更新模式成為主流,舊房翻新為家裝建材市場的發展帶來巨大的機遇。據國家統計局數據顯示,目前我國城市家庭住房中,約有2.7億套住宅房齡在20年以上,有較為強烈的翻新、改裝需求。存量房將是家裝建材行業未來市場爭奪的重要陣地。那么,對于涂料公司而言,市場在哪里?

                             

                            涂料公司


                            據國家統計局數據,從1990年到2021年,全國累計銷售新建商品住宅202億平米,目前正在施工的房屋面積還有97億多平米,此外,在住房商品化之前和來自非商品房的城鎮居民住宅存量估計90億平米。待目前施工中的住宅完工后,全國城鎮住宅城鎮居民住宅存量總共將達到390億平米。

                             

                            按照2020年我國城鎮家庭戶均面積92平米計算,我國當前住宅存量約為4.2億套。21世紀10年代的占比達到34.7%,大約1.5億套。

                             

                            由此來看,目前我國城市家庭住房中,約有2.7億套住宅房齡在20年以上,有較為強烈的翻新、改裝需求。

                             

                            有機構認為,隨老房翻新和二手房重裝占家裝市場比重的提升,家裝建材需求有望同步釋放,且弱化了和地產行業竣工投資的緊密相關性特點,C端需求具備更強的持續性。同時,前瞻產業研究院、貝殼研究院的分析顯示,從家裝市場上住宅供給結構來看,2020年中,存量房占比達到39.1%,精裝房占比39%,毛坯房占比縮小為21.9%。其中的存量房,就包括了大量舊房。

                             

                            多種數據都指向一種結論,舊房翻新市場,不僅是未來幾十年里中國大家居建裝市場的動力來源,而且也是眾多家裝建材企業的支撐點。那么,存量市場在哪里?

                             

                            有家裝企業指出,存量房主要市場:一二線城市重點在老房子、尤其是學區房改造,這種類型的房子,換手頻率較高,改造的頻率也很高;三四線城市則主要是庫存房。

                             

                            其中,一二線城市改造房需要涂料公司用成品思維去運營,起決定作用的一定是服務,價格只是一個參考,在服務好、可以解決問題的前提下,價格貴一點消費者也可以接受;三四線及以下的城市,大部分需求未牽涉到改造,一定是價格占主導因素,企業要解決的就是成本問題,甚至運輸問題。

                             

                            另外,還有一部分市場是老舊小區的改造,老舊小區改造的存量市場具有明顯的區域性,目前主要集中在北上廣深以及部分發展較早的二線城市,這些城市超過二十年以上的舊房子特別多。值得注意的是,在舊房改造中,最大的改造需求是墻面翻新,衛生間、廚房、陽臺改造。

                             

                            從大趨勢來看,隨著我國整體的收入水平不斷提高,中產階級越來越多,改善型需求也在不斷上漲。進入這個階段后,市場將以老房改造、老房翻新為主,所以存量市場是涂料公司的必爭之地。

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